Властям РФ следует ввести единую льготную ипотеку, которая придет на смену ряду разрозненных льготных ипотечных программ. Об этом в ходе саммита "Сильная Россия" рассказал замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.
Как утверждает парламентарий, введение льготных ипотечных программ на новостройки стало причиной искажения рынка и подорожания квадратного метра жилья. Например, с 2019 по 2022 годы стоимость недвижимости в больших городах возросла двукратно. Квартиры подорожали на 75% при инфляции в 27%, в то время как доходы большей части россиян не увеличились настолько заметно.
По словам Алексеенко, подорожание жилья на фоне работы льготных ипотечных программ нивелирует и социальную функцию материнского капитала: с 2017 года площадь, которую можно было приобрести на эти деньги, сократилась на треть — с девяти до шести квадратных метров.
Депутат предложил ввести единую адресную программу на смену "массе льготных ипотек" – дальневосточной, семейной, льготной на новостройки и прочих. В рамках инициативы условия по кредиту будут меняться при выполнении определенных требований: речь идёт, например, об оформлении кредитов молодой семьей или рождении ребенка.
На фоне ужесточения требований Центробанка к выдаче ипотечных кредитов по сверхнизким ставкам банки в России начали более активно предлагать гражданам альтернативные способы понизить проценты по кредитам на жилье. Например, участники рынка готовы снижать ставку за комиссию, которую платят в дополнение к обязательному начальному взносу.
Продажа ипотечной квартиры обычно сопряжена с трудностями – не все покупатели готовы связываться с таким видом недвижимости, а некоторые требуют больших скидок. При простой ипотечной продаже разумно дать скидку в объеме 5%, однако, если речь идет об ипотеке с доверенностью, допустимая скидка вырастает втрое, не считая торга.
