Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали законопроект для защиты граждан от недобросовестных сделок с недвижимостью, которые всё чаще совершаются под влиянием мошенников.
Авторы инициативы предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок купли-продажи и обязательное страхование титула в том случае, если для одной из сторон жильё — единственное. Поводом для разработки новых мер стала волна судебных решений, когда сделки признают недействительными из-за того, что продавец был введён в заблуждение аферистами, а покупатель теряет и деньги, и квартиру.
В своём обращении к Верховному суду парламентарии отмечают тревожную тенденцию: в суды массово поступают иски от продавцов, чаще всего пожилых людей, требующих вернуть жильё. Потерпевшие заявляют, что продавали недвижимость не по своей воле, а под давлением мошенников, которые убеждали их в необходимости фиктивной сделки. Судебная практика сегодня складывается в пользу таких истцов — им возвращают право собственности, а добросовестные покупатели остаются ни с чем.
"Многие в результате подобных судебных решений лишаются как последних накоплений, так и единственного жилья, в том числе участники СВО, матери-одиночки и другие социально уязвимые категории граждан", — подчёркивают Колунов и Вольфсон.
Депутаты указывают, что суды уже признали недействительными более 3000 подобных договоров. Одной из самых громких стала история певицы Ларисы Долиной: в марте 2025 года суд удовлетворил её иск и вернул ей московскую квартиру, которую она продала, будучи обманутой телефонными аферистами. Сделка была признана недействительной, право собственности вернулось к певице, а покупательница лишилась приобретённой недвижимости. Этот случай, получивший в профессиональной среде название "схема Долиной", создал опасный прецедент для всего вторичного рынка.
Авторы законопроекта уверены, что участие нотариуса и обязательное страхование рисков помогут защитить интересы всех участников сделки и создадут барьер для преступных схем. Депутаты также попросили Верховный суд дать правовую оценку сложившейся практике и разъяснить порядок защиты прав добросовестных приобретателей в подобных ситуациях.
