Российские девелоперы начали покупать торговые центры, чтобы построить на их месте жилые дома, пишут "Известия". Около десяти торговых центров в Москве были выкуплены застройщиками в последние два-три года.
Речь идет как о действующих ТЦ, находящихся в стадии отрицательной динамики по развитию, так и о не открытых совсем. Управляющий партнер RRG Денис Колокольников считает, что в будущем эти ТЦ будут снесены, и на их месте будет построено жилье. В девелоперской компании "Мармакс" подтвердили тенденцию. В основном этот тренд развивается в Москве, где купить большие ТЦ можно со скидкой. В Санкт-Петербурге покупателей привлекают больше отдельно стоящие гипермаркеты.
"Крупные игроки рынка недвижимости рассматривают их для полного сноса или для строительства жилья на прилегающих территориях. В регионах такая практика пока не сильно распространена", - отметил гендиректор "Мармакса" Юрий Юров.
По словам коммерческого директора ГК "ПСК" Сергея Софронова, переделать существующие торговые центры под жилье практически невозможно. Это принципиально другой формат зданий с отличающейся логикой проектирования и строительными нормами. В сносе и возведении заново специалист видит больше перспектив.
"Торговые центры зачастую расположены в окружении уже сложившейся жилой застройки и инфраструктуры. То есть такие локации максимально привлекательны для покупателей жилой недвижимости. Подобные проекты могут быть и вовсе эксклюзивными, поскольку участков под жилое строительство в этой локации может не быть физически", - объяснил эксперт.
Другие участники рынка также полагают, что снос ТЦ и постройка на его месте многоквартирных домов могут обойтись дороже, чем строительство ЖК с нуля. Более целесообразным переформатировать здание с функциональной точки зрения, но не переводить в статус жилья. Однако часть помещений можно переоборудовать под хостелы, которые на сегодняшний день запрещено размещать в жилых домах.
Не менее 200 торговых центров в России находятся сейчас в банкротном или предбанкротном состоянии. В обозримом будущем к ним могут прибавиться еще 70–100 объектов.
