Один из крупнейших столичных застройщиков элитного жилья Red Development выставил свои активы на продажу, что фактически означает начало процедуры банкротства. Информацию об этом подтверждают источники “Ведомостей” среди бывших сотрудников компании и партнеров.
Как удалось выяснить Ruposters, проблемы у компании, специализирующейся на реконструкции московских промышленных объектов под апартаменты, начались еще в конце 2014 года из-за обвала продаж. Тогда Red Development входила в топ-20 крупнейших застройщиков столицы, ей принадлежали проекты Loft 17, Loft Time, Loft Garden и проблем с реализацией недвижимости у нее не было.
В начале года Red Development начала переговоры с “Промсвязьбанком” о выделении повторного крупного кредита, но положительным результатом они не увенчались, что привело к заморозке всех проектов.
Поскольку апартаменты, которые реализовал застройщик, де-юре принадлежат к нежилой недвижимости и продаются по предварительным договорам купли-продажи, у покупателей практически отсутствуют шансы вернуть свои деньги, если проект будет свернут или заморожен.
Обманутые дольщики Red Development, среди которых есть представители всех социальных групп – от пенсионеров и матерей-одиночек до звезд российского шоу-бизнеса, – подали в суд в начале 2016 года с требованиями гарантировать им право на купленные апартаменты, но ситуация неожиданно осложнилась действиями “Промсвязьбанка”, который также потребовал возвращения $15,2 млн у застройщика через арбитражный суд. Если действия банка увенчаются успехом, у застройщика будет взыскано залоговое имущество – объекты недвижимости, которые он продавал дольщикам.
"Как нам сказали, "Промсвязьбанк" решил больше не давать деньги застройщику, хотя кредитная линия была одобрена, чем поставил проект на грань банкротства. С января с нами никто не общался, а уже в апреле банк решил в суде отнять в арбитраже залог - недвижимость и землю - под которые "Ред" получал кредит. Очевидно, нас хотят "кинуть" - банк отнимет у застройщика объекты, снесет их и построит многоквартирные дома. А нам - шиш с маслом", - возмущается участник инициативной группы дольщиков объекта Loft Post.
По мнению дольщика, поведение "Промсвязьбанка" нельзя объяснить простыми юридическими процедурами и сложностью принятия решений:
"Мы видим здесь намеренный саботаж. К примеру, "Абсолют Банк", кредитующий другой проект застройщика, собрал всех дольщиков и уверил, что жилье будет достроено. В нашем случае все очевидно не так".
На данный момент в арбитражном суде Москвы рассматриваются дела о признании несостоятельными ряда компаний, владеющих недвижимостью Red Development. Большинство инвесторов проектов застройщика либо уже признаны банкротом, либо находятся в процессе ликвидации. Сайты компании и телефоны отключены. На официальной странице застройщика reddevelopment.ru сейчас размещена реклама одного из квест-проектов в Москве, который, вероятно, занял это доменное имя:
При этом сайты некоторых строительных проектов застройщика работают. Так выглядит страница Loft 17, на которой утверждается, что "дом готов":
Согласно полученной Ruposters информации, объект действительно был достроен, но право собственности на апартаменты в нем до сих пор не было передано жильцам. Это значит, что в случае банкротства застройщика покупателям, скорее всего, придется доплачивать за свое жилье.
Как отмечают дольщики, если суд примет решение в пользу банка и взыщет с застройщика залог до того, как закончится процедура банкротства, имущество обанкротившейся Red Development, включая земельные участки и недостроенные апартаменты, перейдет в собственность “Промсвязьбанка”, который не планирует завершать строительство из-за его низкой рентабельности. А в Москве появится несколько тысяч обманутых покупателей, которые лишатся и вложенных денег, и квартир.
В настоящий момент в портфеле у Red Development имеется три недостроенных объекта – Loft Park (Головинский район), Loft Post (Басманный район) и Loft Time (район Аэропорт). По заявлениям застройщика, все они должны были быть сданы еще в 2015 году.
