Телеграм-канал "Домострой" рассказал, как формировалась строительная отрасль в современной России. Как и многие другие сферы, она стагнировала в 1990-х – ежегодный ввод жилья тогда не превышал 32 млн м². Однако со временем ситуация начала улучшаться и цифры выросли почти втрое.
Рост после 1990-х
Уже к 2003 году объём строительных работ увеличился на 15%, а к 2007 году – ещё на 20%. В период с 2001 по 2008 произошёл настоящий бум в сфере недвижимости – цены на жильё быстро росли, что стимулировало строительство новых объектов. Если в 2001 году ввели 31,7 млн м² жилья, то к 2008 году эта цифра удвоилась и составила 64,1 млн м².
Происходящему способствовало активное развитие ипотечного рынка с 2005 года. Если в 1999-м ипотечная ставка составляла 35%, а срок кредитования в среднем был равен 5 лет, то к 2005-му ставка сократилась до 14%. Уже в 2008 году банки снизили ставку до 10-12%, а срок кредитования увеличился до 30 лет.
На это же время пришлось становление гигантов строительного рынка. В 2007 году ПИК, ГК ЛСР и AFI Development провели IPO на Лондонской бирже. Инвесторы оценили эти компании в $12,3 млрд, $6,8 млрд и $7,3 млрд. В отечественную строительную отрасль пришёл иностранный капитал с долгосрочными инвестициями, а российские компании решили выйти на мировой уровень и начать стройку в других странах.
Череда кризисов
В 2008 году на отрасли сильно сказался мировой экономический кризис, который привёл к снижению спроса на недвижимость и заморозке многих проектов. Восстановление длилось несколько лет, но в 2014 году Россию накрыла вторая волна кризиса.
После очередной резкой девальвации рубля начался ажиотажный спрос на квартиры – люди надеялись сохранить сбережения. Просрочка по валютным ипотечным кредитам составляла 14,5%, в рублях – менее 1%.
В 2015 году граждане начинают массово покупать жильё для себя, а не для сдачи или перепродажи. В этот же год были достигнуты новые рекорды: 85 млн м² построенного жилья за год и 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн рублей.
Новый поворот
Переломным моментом для строительного рынка можно считать 2018 год. Тогда президент утвердил национальный проект "Жильё и городская среда", в который вошли четыре федеральных проекта. Самый важный – "Жильё", в котором запланировано ежегодное увеличение строительства жилой площади. К 2030 году показатель должен вырасти до 120 млн м².
Следующий год стал не менее важным для отрасли – введено проектное финансирование для борьбы с обманом дольщиков. В итоге доля сделок с привлечением ипотеки в 2022 году выросла до 61%. Рынок недвижимости наконец-то стал безопасным.
Сегодня строительство считается одной из ключевых отраслей экономики и приносит около 5% ВВП. Рынок активно развивается, вводятся новые технологии и материалы. Активно развивается комплексное развитие территорий – прорабатывается вопрос применения такого механизма в отношении 828 территорий по всей стране. Всё чаще возводятся экологически чистые и энергоэффективные здания.
