Развитие рынка лизинга жилья вполне может стать альтернативой ипотеке в стране, рассказали "Известиям" в Центробанке. Проработка этого вопроса предусматривается в стратегии развития финансового рынка до 2030 года, которая была утверждена кабинетом министров в 2022 году.
Новый инструмент подойдет для тех заемщиков, которые не могут воспользоваться банковской ипотекой. Это люди без кредитной истории, а также проходившие процедуру банкротства или не имеющие денег на первоначальный взнос. На сегодняшний день в мире есть удачные примеры применения таких инструментов. Речь идет, например, об аренде с правом выкупа в Италии и Испании. В России же на сегодняшний день имеется проект арендного жилья ДОМ.РФ.
Для развития коммерческого лизинга (аренды) жилья в качестве розничной услуги понадобится введение регулирования в отношении участников рынка. Нужно будет установить минимальные требования к их финансовой устойчивости и прозрачности деятельности, надлежащего обеспечения защиты прав клиентов. Необходимо выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество.
Следует исключить возможность использования продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке. Сегодня проводится межведомственное обсуждение темы. Представители банковского сектора полагают, что новый продукт может стать лишь дополнением к уже существующим вариантам, а для его развития потребуется поддержка от государства.
Самым распространенным типом кредита для россиян по-прежнему остается ипотека, которая составляет более половины кредитного портфеля банков. Однако в начале года эта тенденция начала меняться, поскольку выдача ипотечных кредитов снизилась на 20%. В то же время автокредиты резко выросли — на 16,8%.
