Генпрокуратура России в лице первого заместителя генпрокурора Анатолия Разинкина выступила с инициативой обсуждения введения периода "охлаждения" при сделках на рынке недвижимости в качестве меры профилактики мошенничеств по типу так называемой "схемы Долиной", пишет РБК.
Этот подход предполагает временную паузу в оформлении прав собственности при подозрительных сделках. Необходимость рассмотрения вопроса о приостановке регистрационных действий с имуществом при таких операциях отражена в ответе Генпрокуратуры на запрос председателя Комитета Госдумы по труду и социальной политике Ярослава Нилова. В документе указывается, что соответствующие поправки уже заложены в федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, предлагаемые изменения могут быть реализованы в действующей правовой конструкции.
Подобные меры связывают с борьбой против так называемых "бабушкиных схем" при продаже жилья. Этот термин вошел в оборот после громкой истории с возвратом квартиры певице Ларисе Долиной, продавшей жилье под влиянием мошенников. Покупатель в итоге лишился и приобретенной недвижимости, и денег и теперь вынужден оспаривать решение суда в апелляционных инстанциях.
В Генпрокуратуре полагают, что период "охлаждения" даст возможность своевременно пресекать подобные сделки. Временная приостановка регистрации позволит дополнительно проверить обстоятельства передачи прав собственности, снижая риски для участников рынка и уменьшая число конфликтных ситуаций.
Согласно данным Российской гильдии риелторов, вторичный рынок жилья столкнулся с волной мошеннических схем. Число судебных процессов, в рамках которых бывшие владельцы пытаются оспорить и отменить уже совершенные сделки, за год выросло на 15–20%. Это нередко приводит к тому, что добросовестные покупатели лишаются и недвижимости, и уплаченных средств, и при этом остаются с ипотечной задолженностью. Одним из резонансных примеров стало решение суда, принявшего в марте текущего года сторону Ларисы Долиной и вернувшего ей квартиру, проданную под влиянием злоумышленников, в результате чего покупательница Полина Лурье потеряла и жилье, и деньги. Дело дошло до Верховного суда, который накануне истребовал материалы из нижестоящих инстанций для детального изучения.
