Российский рынок торговой недвижимости оказался под серьезной угрозой в связи с повышением Центробанком ключевой ставки до 21%, более 200 торговых центров могут столкнуться с риском банкротства в следующем году, пишет "Коммерсант". Союз торговых центров (СТЦ) обратился к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой о поддержке.
В своем обращении СТЦ предлагает конкретные меры: субсидирование ставки по залоговым кредитам до 7-10%, реструктуризацию займов с отсрочкой выплат на 5-10 лет, а также введение моратория на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой. По оценкам экспертов, половина российских ТЦ обременена кредитами, что создает серьезные риски для отрасли. Как отмечает Марина Малахатько из CORE.XP, более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска — соотношение их долга к стоимости недвижимости превышает 80%.
Ситуация осложняется тем, что после начала СВО многие зарубежные бренды покинули российский рынок. По словам первого вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова, после приостановки работы на российском рынке международных fashion-ретейлеров торговые центры группы потеряли до 30% трафика.
На данный момент общая площадь торговых центров в России составляет 54,4 млн кв. м, что включает около 2000 объектов площадью более 5000 кв. м каждый.
