Верховный суд разъяснил, что сделка по продаже квартиры, совершённая жертвой мошенничества, может быть признана недействительной только при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Такой подход закреплён в обзоре судебной практики по спорам о сделках с жилыми помещениями, подготовленном коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам.
Документ охватывает 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы, и призван унифицировать судебную практику. Обзор, по данным пресс‑службы, направлен на единообразие подходов при спорах о переходе права собственности на жильё.
Согласно разъяснениям, само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не считается автоматическим основанием для её отмены. Для признания договора купли‑продажи недействительным суд должен установить, что покупатель был осведомлён о мошеннической схеме или при должной осмотрительности мог распознать признаки обмана. В случаях, когда стороны уже исполнили договор, суд применяет последствия недействительности через двустороннюю реституцию. Это означает возврат полученного и возвращение переданного сторонами имущества и средств.
Верховный суд также указал, что заблуждение продавца о мотивах сделки не считается существенным основанием для признания её недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. Судам предписано оценивать добросовестность поведения второй стороны и её способность распознать заблуждение контрагента, обеспечивая равную судебную защиту обеим сторонам. Кроме того, при спорах о дееспособности сторон необходимо доказать, что лицо в момент заключения сделки действительно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.
Отдельные позиции касаются совместной собственности и дарения жилья. Судьям следует выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника при продаже недвижимости, находившейся в совместной собственности бывших супругов. Также включена правовая позиция о том, что договор дарения жилого помещения может признаваться подозрительной и недействительной сделкой в деле о банкротстве, если ее целью было причинение вреда имущественным интересам кредиторов.
